Что представляет собой план
В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».
- Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
- Указывают ориентацию участка по сторонам света.
- Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.
Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.
Зачем нужен генплан
При подготовке генерального плана решают следующие задачи:
- оптимально размещают основные объекты: дом, другие капитальные строения, площадки, дорожки, отдельные зоны;
- разместить все планируемые объекты относительно границ участка;
- определить размеры, границы функциональных зон;
- обеспечить рациональное размещение второстепенных объектов (хозяйственные постройки, цветники, другие ландшафтные композиции, малые архитектурные формы);
- учесть особенности участка в его планировке: площадь, форму, параметры освещенности, ориентацию относительно сторон света, рельеф, видовой потенциал и другие параметры;
- спланировать размещение инженерных сетей, коммуникаций, включая дренаж, ливневую канализацию, электрокабели и другие;
- оптимизировать работы по строительству, благоустройству, озеленению, рационально спланировать их, обеспечить экономию.
Составляющие генплана
Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:
- кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
- схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
- схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
- описание построек, которые планируется возвести на участке.
Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:
- Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
- Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
- Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
- Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта;
- Схема вертикальной планировки – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
- Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
- Система полива и дренажа;
- Схема освещения;
- Пояснительная записка – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.
Важные нюансы при составлении генплана
Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.
Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.
Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.
Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.
Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.
При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.
Исходные данные для плана
Разработка проекта выполняется на основании градостроительного плана участка, геологических исследований местности и топографо-геодезической съемки.
Перед составлением чертежей проводят анализ местности, изучая:
- рельеф местности, состав почв и глубину залегания грунтовых вод;
- расположение сторон света, освещенность разных частей надела, направление ветра;
- форму, размер территории, ее видовые точки.
Предварительная работа необходима для точного определения границ надела, проезжей и пешеходной частей дорог и других параметров местности, влияющих на планирование.
Масштаб и принципы построения
Основная часть генплана — это чертеж проектируемого участка, графически наложенный на топографический план местности. Он выполняется в масштабе 1:500 с учетом действующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов. На нем указывается преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.
Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС.
При разработке концепции генплана участка важно создать индивидуальную жилую среду с учетом состава, особенностей образа жизни и предпочтений семьи. Зонирование выполняется по принципам многофункционального использования земли, внедрения созданных человеком объектов в естественный ландшафт и при необходимости корректировки недостатков рельефа. Желательно, чтобы изменение первоначального назначения каждой зоны не нарушало концепцию плана.
Пояснительная записка
Ландшафтное проектирование, выраженное в виде чертежей, становится более понятным заказчику при ознакомлении с пояснительной запиской к проекту. Пояснительная записка содержит описание технологий и методик, которыми будут пользоваться специалисты. Она также содержит сводную ведомость насаждений с подробной характеристикой каждого из них.
Программы для планирования
Чертежи — основа генплана. Их можно выполнить вручную, но это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Удобнее использовать специальные программы для создания не просто схем и планов, а проектов в трехмерном изображении. Специалисты также их используют в своей профессиональной деятельности.
Так как объемные модели находятся в памяти компьютера и их параметры описываются координатами X, Y и Z, их легко изменять и перемещать в пространстве участка. Им можно задавать текстуру и цвета, создавая объекты из разных материалов и с точностью проектируя ландшафтный и архитектурный дизайн.
Чертежи создаются в среде AutoCAD, ArchiCad и других, а для трехмерного проектирования генпланов применяются такие программы:
- GeoniCS — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана в соответствии с действующим стандартом, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации;
- Civil 3D — благодаря созданию единой модели поверхности программа имеет ряд особенностей и плюсов — ускоряется выполнение проекта, чертежи составляются с учетом стандартов, чертежные возможности совмещены с AutoCAD и есть возможность расширения функционала, а также создавать проекты (все этапы), основанные на общих моделях;
- Bentley PowerCivil — программа для объемного проектирования планов местности и ландшафтного дизайна, расчета уклонов, дорог и других объектов в соответствии с международными и российскими стандартами;
- Model Studio CS Генплан — программный комплекс используется для создания трехмерной модели местности и рельефа, автоматического формирования проектной документации, расчета объема земляных работ и размещения на плане сооружений и элементов ландшафтного дизайна;
- nanoCAD Геоника — продукт, работающий на основе nanoCAD и обеспечивающий совмещение функционала GeoniCS для автоматического создания генеральных планов и проектирования в сфере геоизысканий, топографической и другой деятельности.
Более простые для пользователей программы представляют собой трехмерное проектирование ландшафтного дизайна и благоустройства участка на основе имеющихся планов и чертежей. Часто применяются:
- Realtime Landscaping Architect — бесплатный продукт для формирования генплана в 3D, стилевого оформления надела, подбора строительных и отделочных материалов, расчета сметы;
- SketchUp — простая программа для трехмерного проектирования разных объектов, в том числе элементов ландшафтного дизайна и расположения их на плане участка;
- Punch Home Design — имеет большую библиотеку уже готовых решений, поэтому подходит для сомневающихся владельцев участков.
Если нужен генплан небольшого участка в двумерном виде, можно использовать Garden Planner, в трехмерном — X-Designer. Это наиболее простые программы, но с ограниченными возможностями.
Нормативы для расположения построек на участке
Требования к дистанциям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, описанные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния:
- от жилья до бытовых построек, мусоросборника, туалета и площадки для компоста — 15 м, фильтрующего колодца — 10 м, бани и септика — 8 м;
- от красных линий жилых улиц до дома — 3 м;
- от скважины и питьевого колодца до мест содержания скота, а также мусоросборника и компостной ямы — 20 м;
- от границ соседнего надела до дачного дома и стволов высоких деревьев — 3 м, до вольеров с животными и птицами — 4 м, до стволов деревьев средней высоты — 2 м, до других строений и кустарников — 1 м.
Обязательными противопожарными нормативами определяются минимальные расстояния между строениями из разных стройматериалов:
- из негорючих (бетон, камень) — 6 м, а если у них перекрытия из дерева, то от 8 м;
- из горючих (дерево) — от 15 м;
- из горючих с другими видами — 10 м.
Рекомендуемые требования — это местные правила, которые относятся к расположению, этажности и размерам жилых строений. Они зависят от наличия инженерного оборудования, рельефа, проекта застройки района и региональных традиций. Все обязательные нормативы нужно соблюдать при формировании документации генплана.
Зонирование участка
Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.
Основная
Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.
Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.
Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.
В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.
Парадная
Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.
Приватная
Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.
Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.
Сад-огород
На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.
В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.
Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.
Главная ошибка при планировании участка
Знаете, какая самая большая ошибка – это спешка! Мне один старик говорил – детка, не убивайся, что что-то не успела сделать – зато тебе не надо будет переделывать. Вот теперь с высоты аж одного года – я не жалею уже, что многое не успела сделать – теперь подводные камни выплывают.
А чтобы не спешить, специалисты советуют не оставлять планирование на весну-лето, а заняться им осенью, тогда останется еще зима на «шлифовку». Это актуально и при самостоятельном планировании, но особенно, когда предполагается привлечение профессионалов, у которых с мая и по октябрь – горячая «страда».
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.
Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.
Прайс-лист на генеральный план
| Пакеты | |||
|---|---|---|---|
| Услуга | Ед.изм | Цена | Примечание |
| Базовый ландшафтный дизайн-проект | сотка | от 3 000 руб. | 1. Генеральный план участка с балансом территории 2. Визуализация (10-12 видов) + альбом аналогов 3. Дендроплан с ассортиментной ведомостью 4. Цветочное оформление с ассортиментом 5. Подбор аналогов МАФ |
| Стандартный ландшафтный дизайн-проект | сотка | от 5 000 руб. | 1.Генеральный план с балансом территории 2.Визуализация (15-20 видов) 3.Разбивочный план 4.План дорожных покрытий 5.Конструктивные разрезы дорожных одежд 6.Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью 7.Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения 8.Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений 9.Подбор малых архитектурных форм и их привязка к существующей планировке |
| Полный ландшафтный дизайн проект | сотка | от 9 000 руб. | 1.Генеральный план с балансом территории 2.Визуализация (20-30 видов) 3.Разбивочный план 4.План дорожных покрытий 5.Конструктивные разрезы дорожных одежд 6.Раскладка элементов мощения (разработка рисунка покрытия) 7.Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью 8.Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения 9.Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений 10.Разработка эскизов индивидуальных проектов МАФ 11.Привязка МАФ к существующей планировке 12.Вертикальная планировка территории 13.План дренажной и ливнёвой канализации 14.Картограмма земляных работ |
| Предпроектная подготовка | |||
| Услуга | Ед.изм | Цена | Примечание |
| Топографическая съемка | сотка | от 2 000 руб. | Геодезическая съемка участка с расположением на плане всех существующих построек и колодцев с особенностями рельефа участка и указанием всех необходимых для дальнейших работ по проектированию отметок |
| Геодезическая съемка | сотка | от 2 500 руб. | Геодезическая съмка с расположением на плане всех существующих построек, коммуникаций и растений с порядковыми номерами, в соответствии с перечетной ведомостью |
| Привязка зеленых насаждений, имеющихся строений, дорожно-тропиночной сети, коммуникаций и т.п. | сотка | от 300 | |
| Замер участка – периметр | пог.м | 50 руб. | |
| Замер участка (периметр, обмер строений, дорожно-тропиночной сети и их привязка) | сотка | 750 руб. | |
| Проектирование | |||
| Разработка Генплана | сотка | от 1 500 руб. | Дорожно-тропиночная сеть, расположение строений, цветников, растений (без подбора), расстановка светильников, подбор материалов, баланс площадей, предварительная смета на реализацию проекта |
| Разработка Дендроплана | сотка | от 2 000 руб. | Подбор растений, расположение цветников, декоративных групп и т.п., ассортиментная ведомость (детализация цветников и отд. ландшафтных элементов не входит) |
| Дополнительные эскизы генплана или дендроплана | сотка | от 700 руб. | |
| Разбивочный чертеж | сотка | от 700 руб. | Привязка проектируемых дорожно-тропиночной сети, площадок, МАФ |
| Посадочный чертеж | сотка | от 700 руб. | Привязка проектируемых насаждений |
| Проектирование декоративных групп, цветников, розариев, миксбордеров, клумб | кв.м. | 250-500 руб. | 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение |
| Проектирование рокариев, альпинариев, оформление водоемов: | кв.м. | 300-800 руб. | 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение |
| Подбор растений и составление ассортиментной ведомости участка с учетом существующей планировки и насаждений на дендроплане заказчика | сотка | 2 000 руб. | Рисунок с фото, таблица ассортимента с оптимальными параметрами |
| Визуализация | |||
| Услуга | Ед.изм | Цена | Примечание |
| Визуализация | ед. | 4 500 руб. | 3D, ручной рисунок, фотоколлаж |
| Визуализация отдельных видовых точек планируемой территории | ед. | от 8 000 руб. | 3D, ручной рисунок, фотоколлаж |
| 3D Визуализация отдельных видовых точек планируемой территории, 3D моделирование участка- компьютерная графика | сотка | от 4 000 руб. | |
| Рабочие чертежи | |||
| Услуга | Ед.изм | Цена | Примечание |
| План вертикальной планировки участка | сотка | от 2 000 руб. | План организации рельефа в проектных отметках, горизонталях |
| Картограмма земляных масс | сотка | от 2 000 руб. | План перемещения земляных масс по участку, объем срезаемого и насыпаемого грунта |
| Проектирование МАФ эскиз (без рабочих чертежей) | эскиз | от 3 000 руб. | |
| Проектирование МАФ рабочие чертежи | проект | от 20 000 руб. | Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж |
| Эскизный проект беседки | проект | от 15 000 руб. | |
| Рабочий проект беседки | проект | от 30 000 руб. | Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж |
| Детальная проработка зоны отдыха, патио, барбекю и т.д. | м2 | 1 900 руб. | Эскиз, разбивочный чертеж, генплан, дендроплан, предложение по садовой мебели |
| Эскизный проект водоёма | проект | от 23 000 руб. | |
| Рабочий проект водоёма | проект | от 45 000 руб. | Генплан, дендроплан, разбивочный план водоема, план высот водоема. |
| Детальная проработка подпорных стенок | м | 1 200 руб. | Схема устройства подпорной стены, конструктивный разрез, конструктивный разрез водоотвода и дренажа подпорной стены |
| Схема мощения и конструктивный разрез | комплект | 8 100 руб. | |
| Раскладка мощения | м2 | 1 200 руб. | Разбивка, раскладка по характерым узлам, спецификация по материалам. |
| Схема системы освещения | сотка | 1 200 руб. | Месторасположение осветительных приборов, обозначение линий прокладки трасс освещения, смета |
| Схема системы автополива | комплект | от 15 000 руб. | Схема расположения трасс, смета |
| Схема системы дренажа | сотка | 1 000 руб. | Схема расположения трасс, смета |
| Схема ливневой канализации | сотка | 1 000 руб. | Схема расположения трасс, смета |